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五月天津二手房供货力度明显不足

2019-06-20 12:34:24来源:网络

天津二手房市场房源仍以市内六区为主,90平以下小两居占比最重,货源充足。

    全国楼市经历了三四月份的楼市“小阳春”行情后,“红五月”并没有像市场期待那般原色重现,紧跟着的黄金购房小长假“端午”也在平淡中结束。业内人士表示,其原因是热点城市调控政策进一步收紧,住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。
    天津楼市同样符合“全国基调”。成色十足的“小阳春”激情过后,新房、二手房市场逐渐降温。从二手房数据来看,5月二手房挂牌房源增量较3、4月份明显发力不足,涨幅收窄,环比仅上涨3.01%。同时,挂牌价连续9月下跌,“量涨价跌”态势尽显。二手房挂牌量价从侧面折射出业主对于市场的期许。面对“买方市场”环境,越来越多的业主不得不选择调低价格以求成交,本月涨价房源量缩水。
    目前,天津二手房市场房源仍以市内六区为主,90平以下小两居占比最重,货源充足。而分城区来看,和平、河西、南开这三个“天津上三区”保值抗跌性最强,受市场波动较小,价格稳定。同时,南开区房源量为各城区之首,区域内板块热度及活跃度明显。这三个城区的二手房源可供购房者重点考虑。
    5月天津市二手住宅挂牌量基本与4月保持持平,略有增长,挂牌价依旧持续性走低:5月份天津市二手房挂牌均价为25089元/平方米,环比下跌1.06%,从走势图中可以看出,挂牌价连续9月下跌,一直未触底反弹。5月,天津市二手房挂牌量涨势继续走高,略有增长,环比上月上涨3.01%,增加4699套房源,但是上涨幅度已不如3、4月份(3月环涨9.50%,4月环涨12.09%)。
    随着楼市“小阳春”结束,二手房市场活跃度渐渐回归平稳,而且在量涨价跌的背景下,天津二手房市场已经呈现“供大于求”的态势,因此,5月份房源增量涨幅回落,可以看出很多业主不乏出现停牌待售以等待更好市场节点的心态。
    从二手房挂牌房源面积段区间分布来看,60-90平占比最多,高达32%,其次为60平以下房源,占比30%,由此得知,90平内刚需小户型在市场上的流通量依然最多,占比高达62%,而150万到200万之间的房源,也是天津市的主力成交价格区间。其次,90-140平房源占比同样不可小觑,占天津市挂牌房源量的30%,平行改善也是近年来天津购房者日渐增多的购房需求。此外,140平以上大户型在市场上流通占比较小,仅占8%的份额。总体来讲,各面积区间占比无明显变化,市场较为稳定。



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