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張洪霞的個人網店 張洪霞
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迪拜皇家御用開發商Sobha低密度高綠化社區
Sobha Hartland 市中心學區房準現房
1、SOHBA 迪拜皇家御用開發商,項目品質有保障
Sobha最初由創辦人PNC Menon于1976年在阿曼成立,1983年承建阿曼皇宮。在整個中東地區得到了很多承接大工程的設計機會,包括阿曼的熱門景點蘇丹卡布斯大清真寺和阿布扎比的安娜塔拉凱瑟爾艾爾薩拉沙漠度假酒店,凱賓斯基酒店,迪拜游艇會所等。一直以來都是迪拜的是大開發商之一,連續6年獲得“客戶滿意度最高的開發商”,迪拜酋長城MBR別墅社區也是Sobha的項目之一。

2、學區房,社區含有兩所頂級英制貴族學校(North Landon 北倫敦分校、SOBHA 英式國際院校)
其中北倫敦學院在過去十年里兩次被英國泰晤士報選為英國最優秀的五所私立學校之一,每年有超過50%的畢業生進入牛津、劍橋、哈佛、斯坦福等名校,并且北倫敦學院與迪拜華語學院合作,為學生提供優質的中文課程。
兩所學校距離我們的項目僅2分鐘路程,學校共有1000余個學位,都是我們的租戶群體。學校與首霸有合作,入讀學費享有9折優惠。

3、社區配套豐富,與富人為鄰,周邊匯聚新迪拜地標,打造中東第一商業富人區
該片區匯聚了迪拜所有的標志性建筑,世界最高的住宅樓、世界最大的購物商城-Meydan One Mall、世界最大的音樂噴泉、世界最高的旋轉餐廳、國家一級濕地保護區、全球最長的室內滑雪場,世界上最昂貴的美丹賽馬場等等。是迪拜市中心唯一一個集別墅、公寓、學校、五星級酒店和辦公樓于一體的綠色綜合社區,社區里擁有健身中心、網球場、清真寺、咖啡館、L型別墅、瑜伽中心、五星酒店、美容院、公園、商場、游泳池、托兒所等豐富配套。
4、迪拜唯一的濱河社區,30%的綠化,毗鄰迪拜皇宮
在迪拜,一棵樹的一年維護成本是5000美金,只有在皇室地區,才會有這么多的綠化。而且從社區出發,只需要坐水上巴士一個站,就可以抵達世界最大的購物商場Meydan One Mall

5、交通發達,一條運河、兩條地鐵、三條主要公路交匯處
迪拜運河在2016年11月開通后,一個月之內周邊房價上漲20%,商務港區域的房產交易更是火爆異常;首霸心領地位于迪拜運河二期,預計2020年通航,未來升值潛力巨大。可乘坐極具迪拜特色的水上的士到達首霸心領地。
迪拜無人駕駛地鐵,現有綠線和紅線,綠線將會修建延長線直達本社區,其中美丹站將修建人行天橋直通首霸公寓區;紫線由迪拜新機場經過首霸心領地連接舊機場,將在2020年建成。
10分鐘車程抵達哈利法塔;44號公路連接新老迪拜,去往迪拜新城區20分鐘車程,迪拜傳統老城區15分鐘;44號公路分支Ras Al Khor路12分鐘到達華人聚居地—龍城;66號公路可通往迪拜大學城、綠洲硅谷。

項目價格:
三期單間73萬AED起
三期一房123萬AED起
四期一房80萬AED起
四期兩房123萬AED起

戶型面積:
三期:43.4-128平方米
四期:45.8-83.5平方米

精裝房,無公攤
游泳池、零售商店、自行車&慢跑道、按摩浴池、桑拿房、洗衣房、藥房、餐廳、免費車位、游艇港、健身中心、24小時保安及物管維護、兒童樂園、禱告廳、社區公園等配套
3分鐘 - 迪拜商場(世界最大商場)、哈利法塔
3分鐘 - 美丹,世界在建最大商場所在地
10分鐘 - 迪拜在建新市中心
10分鐘 - 海邊
15分鐘 - 迪拜海港城、朱美拉步行街
15分鐘 - 國際城華人聚集區
15分鐘 - 迪拜國際機場
位于哈利法塔區——為迪拜最繁華區域,擁有最大商場迪拜商場、最大室外噴泉、以及世界最高塔哈利法塔 為標志,平均每年接待8000萬來自世界各地的游客。
位于核心商圈——本區域為迪拜辦公樓最密集的區域,共有 240棟辦公樓,729萬平方米商業建筑面積, 世界500強企業已有超過400多家在此設立據點,目前已有超過30萬白領在此區域工作。
位于瑪瑞希商業灣——這里享有商賈云集之地,貨物樞紐之核心,城市形象之大堂的美譽。迪拜水運河項目將修建跨越12公里長的海濱長廊,是一個及住宅、休閑、購物娛樂為一體建筑項目。
位于迪拜市中心商務港
偎依迪拜運河,水陸交通發達
背面就是市中心最大的綠肺——中央公園
現代化裝修設計,全景落地窗,360度市中心景色
生活設施齊全,享受健身游泳慢跑等積極的生活方式
快艇出海,釣魚,購物,娛樂節目精彩多樣
迪拜商業中心,居住需求旺盛,出租回報率高
01超高凈值人群大幅度漲幅
由于一帶一路計劃的密切相關,迪拜投資發展署與上海建立了緊密的商業關系,越來越多來自中國的超高凈值人群將涌入這座土豪城市。

02購買價格優勢
自迪拜發展之初,就以眼光長遠,多元化的經濟發展著稱。2005年后購買迪拜房產的全球投資者絡繹不絕,但因全球經濟危機以及其他一些地方的因素,其高端住宅的價格回落。
2018年,迪拜經濟前景一片光明,借助2020年世博會之勢,其房價正在逐漸爬升中,正是投資的大好時機。同樣作為區域性的經濟中心,迪拜市中心豪宅平均價格為4.5-5.5萬/平米,總價格相比新加坡豪宅便宜四成,比亞洲東京上海這樣的高端城市便宜六到七成,所以“豪≠貴”。

03位置優勢顯著
迪拜地處波斯灣,作為歐亞非大陸的中心,是重要的貿易交通樞紐,海運的必經之處。一旦貿易發展起來,整個城市的經濟就有很大晉升的空間,所以迪拜在短短20年,從半海半沙的小城市發展成中東地區獨一無二的經濟中心。
迪拜與中國有4小時的時差,與英國倫敦也是4小時的時差,一天之內可以覆蓋東西兩個金融交易市場,巧妙地彌補了紐約、上海、東京兩大時區的時差問題。

04全球第三大旅游城市
迪拜是繼泰國曼谷,英國倫敦后的全球第三大旅游目的地。迪拜因其各種世界之最以及奇特的建筑,還有沙漠與沿海兩大旅游自然資源每年吸引著將近2000萬的游客造訪,房屋租住需求量巨大。

05稅收和政策優勢
迪拜:4%土地局注冊費,無房產稅,無資本利得稅,無房產增值稅,無租賃收入稅。
澳洲:12%印花稅,外國人只能購買新房,且只能出售給本國人,銀行不給外國人貸款。
加拿大:外國人增加15%的印花稅,1%-3%的過戶稅,資本利得稅。
美國:房產稅和贈與稅,持有階段房產稅1%-3%。

06永居優勢
在迪拜購買100萬迪拉姆房產(約172萬人民幣),可以獲得迪拜永久居留簽證,享受當地的教育、醫療保障。并且可以同時為配偶、未滿18歲子女和父母一家三代申請同樣的簽證。子女可以在迪拜上學。買主本人和伴侶都可以在迪拜正常的生活或創業,每年沒有任何居住的時間限制。

07高投資回報及利益保證
在租房市場方面,為了平衡房東與租戶之間的利益,迪拜推出了租房合同登記制度以及標準化房屋租賃合同等措施。
據統計,去年迪拜房產投資平均投資回報率達到8%-10%,遠高于國內和其他熱門投資國家,且迪拜目前整體處于期房市場,在期房建成變現后,房產總價將會有至少20%-30%的增幅。
迪拜所使用的流通貨幣迪拉姆與美元擁有固定匯率,如若您購買了迪拜房產就等同于擁有了美元資產,這可以更好的幫助您達到資產多元化配置的目的。[查看SOHBA皇家項目的介紹詳情]

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